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         不動産購入の流れ
         購入時の諸経費について
         不動産売却の流れ

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ビーシステム不動産情報にアクセスいただきありがとうございます!
詳細な情報につきましてはお電話にてお問合せください。
また、HP上の物件以外にも豊富な物件情報をご用意いたしております。
ご希望に沿った物件をご案内させていただきますので、どうぞお気軽にご連絡ください。
[株式会社ビーシステム]


不動産購入の流れ

こちらのページでは、不動産のご購入をお考えの方に、不動産購入の流れを簡単にご説明しています。
 

1.物件探し

不動産購入の際、まずはご希望の物件を探さなくてはなりません。
そこであなたのご予算、ご希望の条件にあった物件を当社がお探しします。
 

2.購入申し込み

気に入った物件が見つかった場合、次は購入の申し込みです。
申し込みとは、契約前に詳細条件を確認し、その条件に同意した後、
購入する旨の意思表示を行うことをいいます。
 

3.契約

申し込みの内容を確認し納得されれば契約へと移ります。
契約の際には通常、売買価格の10%の手付金が必要になります。
(例:3000万円の物件の場合は手付金300万円ということになります。)
自己資金が不足している場合は物件探しの段階でご相談下さい。
 

4.ローン申し込み

不動産を現金購入する場合以外は住宅ローンを利用することになります。
住宅ローンを利用するにはもちろんそれぞれの金融機関による事前の借り入れ審査があります。
契約の前に金融機関に相談する場合もありますが、最近では契約内容にローン特約という条項が
盛り込まれている場合が多くなっています。
これは、万一ローンの審査に通らなかった場合、契約そのものを解除することができるよう定めたものです。
金融機関の審査が下りるといよいよ登記、引渡しとなります。
 

5.登記・引渡し

司法書士立会いのもと、現金の受け渡しと物件の引渡しが行われます。
この時点で購入した物件はあなたの持ち物になります。


購入時の諸経費について

こちらのページでは、不動産の購入をお考えの方に、不動産売却時に必要な諸経費について簡単にご説明しています。


1.登記費用

不動産登記の際、必ず掛かる費用の一つです。
主に司法書士に支払うことになりますがそのほとんどが登録免許税という税金です。
売買物件の固定資産税評価額をもとに算出されます。(売買価格は関係ありません。)
その他借り入れのある場合、抵当権設定費用が掛かります。
 

2.金融機関借り入れの際の費用

銀行か金融公庫かで違いはありますが、銀行での借り入れの場合、
事務手数料、保証料、火災保険料等が借り入れ金額に応じて必要となります。
新築住宅購入の方で自己資金のある方は公庫のフラット35がおすすめです。(保証料が不要なのでお得。)

【参考】 ・住宅金融公庫 フラット35
 

3.不動産仲介手数料

不動産購入の際、不動産業者に支払う手数料です。
宅建業法により売買価格の3%+6万円+消費税を上限として仲介業者に支払います。


4.固定資産税と不動産取得税

固定資産税は毎年対象不動産に対して納める税金です。
売買の際は購入年度分を日割りで計算し、売主に精算します。
不動産取得税は文字通り取得した時一回のみ掛かる税金です。
通常購入から三ヶ月程度後に県税事務所より納付通知書が届きます。
不動産購入の際は購入後にも費用が掛かる場合がありますので気をつけてください。
(居住用物件の際は、税金の軽減を受けられる場合があります。)

※ その他、物件により上下水道負担金等が掛かる場合があります。ご購入の際はご確認下さい。

【参考】 ・不動産売却の流れについて


不動産売却の流れ

こちらのページでは、不動産の売却をお考えの方に、不動産売却の流れを簡単にご説明しています。


1.物件調査

不動産売却をお考えの際、まず気になるのが売買価格ですが、
この価格は一概に相場でいくらというように決められるものではありません。
近隣の施設や、環境、地形等、さまざまな角度から検証され価格が決められます。
それらの詳細な条件を知るため、当社スタッフにより、物件の事前調査を行います。
(物件によっては税金の控除等が受けられる事が分かります。)
 

2.価格査定

不動産は大切な財産です。
当社ではお客様のご要望を第一優先に、最新の売買事例をもとに現在の販売価格を提示させていただきます。(無料)
 

3.媒介契約

販売価格が決定した後、当社が責任を持って販売活動を行うため媒介契約を結びます。
 

4.販売

物件情報を宅建協会に登録し販売を開始します。

※売却をお急ぎの際は当社買取システムをご利用ください。

【参考】 ・不動産購入時の諸経費について